本篇文章3320字，讀完約8分鐘

保護私有財產(chǎn)寫入憲法后，我國頒布物權(quán)法詳細規(guī)定保護私有財產(chǎn)，進一步保護私有財產(chǎn)權(quán) 2004年10月22日，將再次在十屆全國人大常委會第十二次會議上審議的物權(quán)法草案，通過立法手段充分保護自然人、法人的物權(quán)，確定物的歸屬，逐一發(fā)揮物的效用，促進社會主義現(xiàn)代化建設(shè) 作為民法的重要組成部分，物權(quán)法是確認財產(chǎn)、利用財產(chǎn)、保護財產(chǎn)的基本法，是調(diào)整財產(chǎn)關(guān)系的重要法律，在中國特色社會主義法律體系中發(fā)揮著支架作用，在確定財產(chǎn)歸屬、合理利用資源、維護經(jīng)濟秩序方面發(fā)揮著重要作用 物權(quán)是重要的財產(chǎn)權(quán) 該法草案對物權(quán)法的調(diào)整范圍、大體、全部權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、登記制度、物權(quán)的保護等作了詳細的規(guī)定 草案規(guī)定，國家全部權(quán)、集體全部權(quán)、個人全部權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地采用權(quán)、宅基地采用權(quán)、抵押權(quán)等都屬于物權(quán)，物權(quán)的對象是不動產(chǎn)和動產(chǎn) 草案還對相鄰關(guān)系、共享、善意取得、遺失物的拾得、埋藏物的發(fā)現(xiàn)、占有等作出了規(guī)定 草案對公私財產(chǎn)的保護作了詳細的規(guī)定 草案規(guī)定，任何單位和個人對他人的物權(quán)負有不作為的義務(wù)，不得干涉權(quán)利人行使物權(quán) 人享有的物權(quán)，受法律保護 任何單位和個人不得侵犯物權(quán) 個人對依法獲得的生活資料和生產(chǎn)資料享有所有權(quán)，國家保護個人儲蓄，國家保護個人投資，保護投資獲得的利益。 保護國家民間投資及其利益的個人對合法獲得的不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，國家保護個人儲蓄，國家保護個人投資及其利益。 所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)，用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)源于所有權(quán) 物權(quán)法草案對所有權(quán)利作出了更全面的規(guī)定:——國家都是公有制的基礎(chǔ) 國家都是全體國民，草案規(guī)定了礦產(chǎn)、水資源和城市土地等自然資源的國家整體權(quán)利，規(guī)定了國有公司或國有控股公司的法人財產(chǎn)。 ――集體都是公有制的重要組成部分 草案對集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)以及集體所有權(quán)的行使作了規(guī)定 ――完全保護私有財產(chǎn)權(quán)的法律制度 草案規(guī)定，個人對合法取得的不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán) 國家保護私有財產(chǎn)的繼承權(quán)和其他合法權(quán)益 ――建筑物區(qū)分的全部權(quán)目前已成為不動產(chǎn)物權(quán)的重要問題，草案詳細規(guī)定了建筑物區(qū)分的全部權(quán) 建造建筑物不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)采光，部分新建大樓嚴(yán)重影響了相鄰住宅的通風(fēng)采光，受影響的這些房子沒有投訴 物權(quán)法草案將切實維護這些人的權(quán)利 草案規(guī)定，建設(shè)建筑物必須與相鄰建筑物保持適當(dāng)?shù)木嚯x，適當(dāng)限制其高度，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照。 根據(jù)物權(quán)法草案，不動產(chǎn)相鄰的各權(quán)利人應(yīng)當(dāng)解決有利的生產(chǎn)、生活便利、團結(jié)互助、公平合理的大體相鄰關(guān)系 草案規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人鋪設(shè)電線、電纜、水管、燃氣管道等管線必須利用相鄰的土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利 草案規(guī)定，建筑物屋頂?shù)乃?，不得直接滴在相鄰的不動產(chǎn)上。 請不要安裝空調(diào)等設(shè)施，以免水滴、噪音對相鄰權(quán)利人造成損害 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建設(shè)建筑物、鋪設(shè)管線、安裝設(shè)備等，不能威脅相鄰不動產(chǎn)的正常采用和安全 相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)向施工的不動產(chǎn)權(quán)利人提供相應(yīng)的保證 6類財產(chǎn)按照物權(quán)法草案的規(guī)定，6類財產(chǎn)不得抵押:土地的全部權(quán)利。 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地開采權(quán)。 但是，法律規(guī)定抵押的除外。 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他社會公益設(shè)施的所有權(quán)、錄用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。 依照法律規(guī)定扣押、扣押、監(jiān)督管理的財產(chǎn)法律不得抵押的其他財產(chǎn) 草案根據(jù)擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，進一步完善了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的規(guī)定 根據(jù)草案的規(guī)定，債權(quán)人在貸款、買賣等活動中，為保障債權(quán)的實現(xiàn)需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)定擔(dān)保 抵押權(quán)人在債務(wù)人沒有履行債務(wù)的情況下，有權(quán)就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先補償 草案規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同 用不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在登記時設(shè)立 動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)在抵押合同成立時設(shè)立，但未登記，不得對抗善意第三人 法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定 根據(jù)草案規(guī)定，同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、出售抵押財產(chǎn)所得價款按照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 抵押權(quán)未登記的，按債權(quán)比例清償?shù)牡盅簷?quán)有已經(jīng)登記的，也有未登記的，也有比未登記的先得到補償?shù)?善意占有人不承擔(dān)民事責(zé)任草案規(guī)定，因占有人占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的采用造成該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)損害的，善意占有人不承擔(dān)民事責(zé)任的惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 占有是指物權(quán)法中占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制和支配 草案沒有占有權(quán)，包括善意占有和惡意占有 無權(quán)占有，除有相反的證據(jù)說明外，推定為善意占有 草案規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有，權(quán)利人可以要求返還原物及其利息，但是應(yīng)當(dāng)扣除占有人為妥善保管該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)而支出的費用 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模埔庹加腥藨?yīng)當(dāng)將毀損、滅失取得的保險費、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人 草案規(guī)定，占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模瑦阂庹加腥藳]有過錯的，應(yīng)當(dāng)將毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人。 有過錯的，應(yīng)當(dāng)對自己過錯造成的損失承擔(dān)民事責(zé)任 失主領(lǐng)取遺失物時應(yīng)該支付必要的保管費“拾得物應(yīng)該公開拿出”被認為是社會的美德之一，拾得人拾得遺失物后容易被指責(zé)向丟失者收取費用 但是，草案中規(guī)定，遺失者領(lǐng)取失物時要支付保管費等必要的費用 草案規(guī)定，所有權(quán)利人、失主等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，必須向拾得人或者有關(guān)部門支付遺失物保管費等必要費用。 所有權(quán)利人、失主等權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照約定向拾得者支付報酬 所有權(quán)人、失主等權(quán)利人在領(lǐng)取遺失物時未支付保管費等必要費用的，拾得人或者有關(guān)部門有權(quán)扣留遺失物 草案規(guī)定拾得者拾得的遺失物必須歸還 拾得人拾得遺失物的，應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起20日內(nèi)通知所有權(quán)利人、丟失人等權(quán)利人領(lǐng)取或者向有關(guān)部門提出 在機關(guān)學(xué)校等機構(gòu)，或者圖書館、博物館、公共交通工具等公共場所拾得遺失物，可以送交該機構(gòu)或者公共場所的管理者 拾得人通知所有權(quán)利人、失主等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物，權(quán)利人不領(lǐng)取的，拾得人應(yīng)當(dāng)自通知之日起30日內(nèi)將該物品報送有關(guān)部門 有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時通知所有權(quán)利人、丟失人等權(quán)利人，不知道相關(guān)權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)表募集公告 根據(jù)草案，拾得人在遺失物被送到有關(guān)部門之前，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在遺失物被領(lǐng)取之前妥善保管遺失物 因故意或者重大過失造成遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 小區(qū)業(yè)主大會有權(quán)更換建筑單位采用的物業(yè)，隨著高層建筑物、居住小區(qū)的大量出現(xiàn)，業(yè)主享有這些權(quán)利成為當(dāng)前的一大熱點問題 根據(jù)草案，建筑物區(qū)分所有權(quán)人會議由建筑物區(qū)分所有權(quán)人全體組成，是該建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)，小區(qū)所有者會議及其所有者對居住區(qū)的維護管理權(quán)利受到法律保障 草案規(guī)定，建筑物劃分的所有權(quán)利人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)住宅等專有部分享有全部權(quán)利，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共同的管理權(quán)利，對該建筑物及其附屬設(shè)施的維護等享有共同的管理權(quán)利。 草案中，建筑物區(qū)分了所有權(quán)人對其專有部分享有占有、采用、收益、處分的權(quán)利 建筑物區(qū)分的所有權(quán)利人行使權(quán)利，不得威脅該建筑物的安全，不得違反管理該建筑物的有關(guān)規(guī)定，不得損害其他建筑物區(qū)分的所有權(quán)利人的合法權(quán)益 建筑地塊內(nèi)物業(yè)管理用房的所有權(quán)由建筑物分區(qū)的所有權(quán)利人共有 有會所、車庫、綠地等的歸屬、約定的，沒有按照約定約定或者約定不確定的，除建設(shè)單位等能夠說明享有所有權(quán)的以外，由建筑物區(qū)分的所有權(quán)利人共有 草案中，建筑物區(qū)分全權(quán)代表會議由建筑物區(qū)分全權(quán)代表組成，是該建筑物及其附屬設(shè)施的管理機關(guān) 建筑物區(qū)分全權(quán)所有者人數(shù)較多的，可以設(shè)立本建筑物或者建筑區(qū)分內(nèi)全部建筑物的建筑物區(qū)分全權(quán)委托人委員會 根據(jù)草案，建筑物劃分的所有權(quán)人會議有權(quán)取得有關(guān)該建筑物及其附屬設(shè)施的土地采用權(quán)證、竣工總平面圖的配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。 設(shè)施的安裝、采用、維護等技術(shù)資料建筑物及其附屬設(shè)施的質(zhì)量保證書文件和采用證明文件等資料