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日本《aera》雜志9月20日原題:中國(guó)人從“爆買(mǎi)”到“爆賣(mài)”的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了急劇的變化。 “爆買(mǎi)”的中國(guó)人現(xiàn)在已經(jīng)從購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)為銷(xiāo)售，因此在東京郊外，新建的不動(dòng)產(chǎn)不斷出現(xiàn)賣(mài)不出去的現(xiàn)象。 雖然房?jī)r(jià)目前仍處于高峰，但隨時(shí)都有暴跌的可能性。 日本的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者不斷議論中國(guó)人會(huì)從“爆買(mǎi)”轉(zhuǎn)為“爆賣(mài)”。

主要客戶(hù)來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和臺(tái)灣地區(qū)東京都房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人，從2009年開(kāi)始出售房地產(chǎn)的人越來(lái)越多。 因?yàn)槿赵担顿Y沒(méi)有利潤(rùn)，很多人不想買(mǎi)房子。 臺(tái)灣人本來(lái)想在東京買(mǎi)居室的不動(dòng)產(chǎn)用于投資。 因?yàn)樗葮鞘斜┑呐_(tái)北要便宜。 但是，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)時(shí)，他發(fā)現(xiàn)只有管理費(fèi)比預(yù)想的要多。 那是因?yàn)樽罱K放棄了。 除了這種(流失的潛在)中國(guó)買(mǎi)家外，還有對(duì)日本的未來(lái)感到不安而賣(mài)房的中國(guó)人。

中國(guó)人從去年開(kāi)始在東京地區(qū)大量購(gòu)買(mǎi)高級(jí)大樓。 在日本稅制中，購(gòu)買(mǎi)5年以上的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)轉(zhuǎn)讓稅率較低，因此也有多個(gè)中國(guó)人開(kāi)始出售5年以上購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，然后集體出售的情況。

據(jù)《2025年?yáng)|京房地產(chǎn)暴跌》的作者榊淳司介紹，東京豐洲地區(qū)已經(jīng)銷(xiāo)售了許多大樓的數(shù)十棟房屋，出售者大多是中國(guó)人。 結(jié)果，東京世田谷區(qū)等新建大樓的6 %~7 %的房子無(wú)人問(wèn)津，出售的房子只有3、4年前的2~3成。 另外，由于日本政府加強(qiáng)了對(duì)民宿的限制，很多中國(guó)人開(kāi)始放棄(豇豆譯)。

(責(zé)任:孫丹)