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4月10日,市場監(jiān)管總局對阿里巴巴開出反壟斷大罰單182億刷屏。
今天上午,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商領(lǐng)域,58同城創(chuàng)始人姚勁波也呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億元(4%標(biāo)準(zhǔn)),并建議將此款項(xiàng)打入國家公積金賬戶,以降低公積金貸款利率減輕老百姓購房負(fù)擔(dān)。姚勁波還表示,58安居客今年將作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房領(lǐng)域。
值得一提的是,4月8日,58同城把自己的房產(chǎn)業(yè)務(wù)安居客、58房產(chǎn)、愛房、巧房打包,以“安居客”公司的名義向港交所遞交了招股書。
據(jù)悉,安居客控股股東是曾在紐交所上市的58同城,持有45.3%股權(quán),目前58同城實(shí)際控制人為姚勁波。同時(shí),姚勁波也是安居客實(shí)際控制人,擔(dān)任董事會(huì)主席、行政總裁,騰訊亦是持有安居客14.1%的股東。
58同城CEO“開撕”貝殼找房
4月10日,58同城CEO姚勁波通過社交網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)力沖貝殼“開炮”。
姚勁波表示:“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿,強(qiáng)烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億(4%標(biāo)準(zhǔn)),并建議將此罰款打入國家公積金賬戶,以降低公積金貸款利率,減輕老百姓買房負(fù)擔(dān)。”
同時(shí),他表示,58安居客今年將作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房領(lǐng)域。
姚勁波表示:“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿,強(qiáng)烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億(4%標(biāo)準(zhǔn))。”
姚勁波還在朋友圈貼出兩張圖片,顯示貝殼找房對部分房源實(shí)施強(qiáng)制性獨(dú)家代理,從而作為其涉嫌壟斷的證據(jù)。
在姚勁波的微博中公布了貝殼找房實(shí)施“二選一”的證據(jù)。
他發(fā)布的圖片顯示,在太原地區(qū),貝殼找房所控制的“獨(dú)家”新房房源包括如意小區(qū)、文湃苑等小區(qū),排在其新房頁面之首,且用紅色字體標(biāo)注房價(jià)為上漲之勢,而非獨(dú)家房源如龍澤苑則排名靠后,房價(jià)也相對平穩(wěn)。
此外,姚勁波還曬出的疑似貝殼找房與渠道商簽訂的合同。
該合同顯示,貝殼找房提供多種合作模式,但條件不同,分傭比例和墊傭比例均不同。
比如,若渠道商“自愿”選擇合作期間戰(zhàn)略僅為貝殼方提供新房項(xiàng)目的渠道銷售服務(wù),不以任何方式為貝殼方以外的任何第三方直接或間接提供新房項(xiàng)目的渠道銷售服務(wù),且經(jīng)紀(jì)人人數(shù)大于等于5人,那么,其共場項(xiàng)目分傭比例達(dá)到85%,獨(dú)家項(xiàng)目分傭比例達(dá)80%,墊傭比例為100%,否則會(huì)相應(yīng)減少5%-10%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了58安居客相關(guān)負(fù)責(zé)人,其表示目前無更多信息可以提供。
貝殼回應(yīng):依法經(jīng)營
據(jù)澎湃新聞4月10日報(bào)道,貝殼找房方面回應(yīng)稱:自創(chuàng)立起,貝殼堅(jiān)持依法經(jīng)營,完善合規(guī)體系,以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。
值得注意的是,就在姚勁波發(fā)文聲討貝殼的兩天前,其旗下的安居客剛完成遞交港股上市申請材料。而同為居住服務(wù)領(lǐng)域的服務(wù)商,貝殼被視為安居客最大的競爭對手。
4月8日,安居客在港交所披露上市申請材料,聯(lián)合保薦人為中金公司、瑞信和美銀證券,募集用途包括:用于投資技術(shù)實(shí)力和產(chǎn)品開發(fā)、拓展新房交易服務(wù)業(yè)務(wù),進(jìn)一步覆蓋更多城市、選擇性戰(zhàn)略合作、投資及收購以及用于償還長期貸款等。
資料顯示,安居客成立于2007年,專注在線房產(chǎn)信息平臺(tái),2015年被58同城以2.67億美元收購。2019年,安居客通過收購“愛房”擴(kuò)展至新房交易服務(wù),并提供在線及線下的新房推廣及交易服務(wù)。
安居客控股股東是此前在紐交所上市的58同城,持有公司45.3%的股權(quán),后續(xù)58同城被私有化退市。目前,58同城實(shí)際控制人為姚勁波,其透過Quantum Bloom持有58同城54%的股權(quán)。姚勁波為安居客實(shí)際控制人,并擔(dān)任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、行政總裁。騰訊亦是持有安居客14.1%的股東。
招股書顯示,2020年,安居客服務(wù)超過650個(gè)經(jīng)紀(jì)品牌和95家百強(qiáng)開發(fā)商。安居客的主要收入來自向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供的在線營銷服務(wù),以及新房銷售交易的傭金。
2018年至2020年,安居客營收分別為62.16億元、75.79億元和80.52億元,凈利潤分別為19.07億元、23.06億元和19.55億元。這意味著,安居客在2020年?duì)I收創(chuàng)下歷史新高的同時(shí),凈利潤卻出現(xiàn)了15.2%下降。
而據(jù)其對手貝殼2020年財(cái)報(bào)顯示,去年該公司營業(yè)收入為705億元人民幣,同比增長53.2%,這主要是平臺(tái)總交易額(GTV)規(guī)模大幅增加所致。其中,存量房業(yè)務(wù)收入為306億元,新房業(yè)務(wù)收入379億元。
2020年貝殼毛利同比增長49.6%,至人民幣169億元。2020年毛利率為23.9%,比2019年的24.5%略有下降。年報(bào)稱,毛利率的同比下降主要是由于收入結(jié)構(gòu)性變化,新房交易服務(wù)占比提升。
年報(bào)還顯示,去年貝殼首次實(shí)現(xiàn)盈利,營業(yè)利潤為28.42億元人民幣,而2019年為營業(yè)虧損17.86億元。
其中,去年貝殼存量房交易GTV為1.94萬億元人民幣,占比55%,同比增長49.5%。新房交易GTV為1.38萬億元人民幣,占比39%,同比增長85.0%。新興及其他服務(wù)GTV為1761億元人民幣,同比增長113.0%。
在新居住領(lǐng)域,財(cái)報(bào)顯示,2020年貝殼的裝修等新興業(yè)務(wù)營收達(dá)人民幣20億元,同比增幅達(dá)68.7%,與其他主營業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。
雙方“明爭暗斗”已久
2018年4月,脫胎于鏈家網(wǎng)的貝殼找房上線,創(chuàng)設(shè)了ACN(Agent Cooperate Network經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò))模式,要做一個(gè)開放的聚合平臺(tái),把線下的競爭對手經(jīng)紀(jì)公司轉(zhuǎn)變?yōu)樵诰€上的合作,將線上線下相融合。
貝殼是一個(gè)房產(chǎn)中介服務(wù)平臺(tái),而鏈家是貝殼平臺(tái)內(nèi)最大的中介公司,“既做裁判,又做運(yùn)動(dòng)員”的行為,很快引發(fā)了行業(yè)人士的關(guān)注,姚勁波便是其中之一。
當(dāng)年6月,姚勁波便聯(lián)合我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等數(shù)十家房產(chǎn)中介,發(fā)起真房源誓約大會(huì),這一聯(lián)盟,被業(yè)界稱為“反殼聯(lián)盟”。
圖片來源:視覺中國
2019年4月23日,雙方的矛盾曾“公開化”。
彼時(shí),安居客已發(fā)起訴訟申請,指出貝殼找房網(wǎng)運(yùn)營方天津小屋信息科技有限公司、貝殼找房(北京)科技有限公司盜用安居客網(wǎng)站房源、周邊配套等圖片涉不正當(dāng)競爭行為,對安居客商業(yè)利益造成損害。并請求法院判令:“貝殼找房網(wǎng)立即停止侵權(quán)行為,即停止扒取和在貝殼找房網(wǎng)PC及移動(dòng)端(含APP及WAP端)使用安居客的圖片,賠償經(jīng)濟(jì)損失9000萬元人民幣,并于貝殼找房網(wǎng)(ke.com)及其WAP站、APP首頁顯著位置連續(xù)三十天刊登聲明道歉,澄清事實(shí)消除不良影響。”
之后,貝殼方面也發(fā)布了同樣的訴訟消息。
貝殼表示,因涉嫌被盜用房源圖片等數(shù)據(jù)資產(chǎn),貝殼找房已向北京市高級(jí)人民法院正式提起侵害著作權(quán)及不正當(dāng)競爭糾紛訴訟,要求盜用方安居客的共同運(yùn)營主體北京五八信息技術(shù)有限公司、瑞庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)(上海)有限公司和上海瑞家信息技術(shù)有限公司立刻停止相關(guān)侵權(quán)行為,賠償其經(jīng)濟(jì)損失及合理支出共計(jì)1億元人民幣,并在安居客電腦端、APP、WAP端首頁位置,以及媒體的顯著位置連續(xù)三十天刊登聲明、賠禮道歉,消除影響。
貝殼找房表示,自2016年以來,安居客先后從鏈家網(wǎng)、貝殼找房網(wǎng)站和APP中大量盜用其發(fā)布的房源實(shí)勘靜態(tài)圖、戶型圖和房源VR圖片,并將其投入大量資源研發(fā)、拍攝、制作的房源VR圖片進(jìn)行技術(shù)修改,直接盜為其所有。
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