本篇文章1499字，讀完約4分鐘

經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月14日，中國社會(huì)科學(xué)院城市快速發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)快速發(fā)展報(bào)告no.15 ( )》今天在北京發(fā)布。 藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，近兩年，中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得明顯成效，年本輪房地產(chǎn)市場走低，整體房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

控制需要取得明顯的效果建立長期機(jī)制

藍(lán)皮書分析認(rèn)為，年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率與年基本持平，呈現(xiàn)平穩(wěn)快速發(fā)展態(tài)勢。 土地?zé)釠]有下降，增幅持續(xù)擴(kuò)大。 土地購買面積與去年同期相比有所增加，自年初轉(zhuǎn)為負(fù)增長后，一直在穩(wěn)步增長。 住宅新開工面積持續(xù)下跌反映了房地產(chǎn)開發(fā)商開工動(dòng)力不足。 房屋竣工面積累計(jì)同比增長15.8%，降至全年的-4.4%。

“限價(jià)政策對住宅有很大的影響，一些開發(fā)商延長了工程周期，推遲了項(xiàng)目竣工。 商品房銷售面積創(chuàng)歷史新高，但增速下滑較大。 銷售價(jià)格增長較去年明顯下跌，房地產(chǎn)宏觀調(diào)整取得明顯成效。 ”。

藍(lán)皮書指出，年中國房地產(chǎn)市場存在以下首要問題:房地產(chǎn)市場受到強(qiáng)力調(diào)控，長期調(diào)控機(jī)制亟待建立；住房存量清除效果明顯，但人口流失地房屋空需要警惕。 土地價(jià)格繼續(xù)大幅上漲，價(jià)格推動(dòng)型房價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)增加。 個(gè)人貸款負(fù)增長、開發(fā)公司融資價(jià)格上漲壓力加大的住房租賃與銷售價(jià)格失衡，需要確定住房租賃市場的快速發(fā)展方向。

今年，迎來了房地產(chǎn)市場的低價(jià)，整體下跌。

經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，藍(lán)皮書指出，展望年，樓市調(diào)控以“穩(wěn)定”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長期調(diào)控機(jī)制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控和存量清除政策依然并行不悖。

“從整體來看，今年本輪房地產(chǎn)市場走低，整個(gè)房地產(chǎn)市場下行。 ”。 藍(lán)皮書表示，在供給側(cè)，一線和熱點(diǎn)二線城市為緩解庫存危機(jī)，土地供應(yīng)量有望進(jìn)一步提高。 但是，限價(jià)政策不太容易放松，熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將繼續(xù)疲軟。 在訴求方面，“不炒房”的政策基調(diào)沒有變化，銀行信貸緊縮也使購房價(jià)格明顯上漲，因此成交規(guī)模在某種程度上也受到了限制。

另外，商品房銷售面積受控制政策和貨幣環(huán)境的影響，召回導(dǎo)致銷售萎縮和融資渠道受阻給房企帶來的資金壓力，在一定程度上影響了房企的新開工意愿，新開工面積增長率仍將維持低位運(yùn)行。

藍(lán)皮書指出，年樓市調(diào)控政策“不放松”，訴求方各類不利因素依然存在，再加上公司融資受阻，居民舉債、開發(fā)貸款等緊縮對開發(fā)投資增速造成負(fù)面影響，年開發(fā)投資額仍保持低位運(yùn)行， 受銷售下跌的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格全年將平穩(wěn)下跌。

另外，藍(lán)皮書指出，從城市層面來看，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點(diǎn)二線城市將率先觸底，下半年三四線城市市場將出現(xiàn)調(diào)整。 其中，一線城市銷售面積平穩(wěn)，上半年價(jià)格指數(shù)持續(xù)下降，進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，下半年可能放緩。 二線城市的銷售面積比較明顯下降，年價(jià)指數(shù)有可能進(jìn)一步下降三四線城市在基本完成庫存清除后，二線城市還可能面臨市場下行的壓力。

地價(jià)仍溫和上漲以調(diào)整或繼續(xù)基調(diào)

藍(lán)皮書預(yù)測，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整優(yōu)化的背景下，作為以土地為中心的生產(chǎn)要素，地價(jià)的一些變化趨勢受新動(dòng)能增長態(tài)勢的影響，反映了供求關(guān)系的變動(dòng)，年仍以溫和上漲為基調(diào)。

年，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市住房地價(jià)增速略有放緩，房地產(chǎn)市場銷售面積和價(jià)格增長率略有下降，但供需矛盾仍突出，剛性訴求較大，仍是投資性訴求趨勢的亮點(diǎn)區(qū)域，較為有效地滿足了剛性訴求，

黨的十九大確定了房地產(chǎn)市場調(diào)控的戰(zhàn)術(shù)指導(dǎo)，中央和地方的一系列相關(guān)政策措施相繼出臺(tái)。 年，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康快速發(fā)展的長效機(jī)制將加快建立，而強(qiáng)勢調(diào)控的基調(diào)將繼續(xù)下去，城市政策、供需兩端，以及力量、短期和長期兩條主線將更加清晰。

(責(zé)任:劉瀟瀟瀟)